宝鸡市金台区城市更新发展中心
发布时间：
2025-03-26 16:34
| 单位名称 | 宝鸡市金台区城市更新发展中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 执行国家棚户区改造、旧城改造政策；负责全区棚户区、旧城和城中村改造业务指导，并监督实施；制定全区棚户区改造总体规划。 | |
| 住所 | 宝鸡市金台区上马营铁一中路2号 | |
| 法定代表人 | 杨学斌 | |
| 开办资金 | 1.71万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 宝鸡市金台区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 0万元 | 0万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 5 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2024年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2024年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况（一）持续推进7个在建“三改”项目稳步建设。包括：宝嘉应化旧城（棚户区）改造项目、龙丰村改造项目、群众路片区棚户区改造项目（四季花城三期）、紫汀佳苑旧城改造项目、货场路1号旧城改造项目（中苑•香格里拉）、长青片区棚户区改造项目、大荣纺织旧城改造项目，其中龙丰村改造项目已于2024年12月28日完工交付，长青项目通过异地现房安置方式已安置128户群众，交付143套房屋。1.宝嘉应化旧城（棚户区）改造项目，安置楼已经建设完成，经协调市质监站，2023年9月底对楼宇进行了预验收现场检查，处于房屋交付阶段，路南片区涉及居民42户，其中34户选择期房安置，预计2026年底完工交付，8户异地现房安置已经安置。2.龙丰村城中村改造项目进展顺利，截止2024年12月28日涉及710户村民8栋1141套安置房已建成交付，下一步将持续做好收尾工作，保证群众早日返迁，同时协助处理好项目遗留问题。3.群众路片区棚户区改造项目（轩苑•四季花城三期），三期规划建设13栋高层住宅楼和1栋商业楼（含五星村4栋村民安置楼和1栋返迁商业楼），商业楼仅完成基坑开挖，4栋村民安置楼中1号楼已经完成主体封顶，正在完善屋面，其余3栋均建至2层，主楼地下车库已完成1000平方，施工完成进度约占项目总体量的30%。由于企业缺乏资金，项目从2023年12月开始至今处于停工状态，正在进行审计计算前期工程量，寻求建设单位2025年3月底前进场施工。4.紫汀佳苑棚户区改造项目，截止目前项目进展顺利，开工7栋楼，其中7号楼、8号楼、10号楼、11号楼，12号楼正在进行室内二次修补，室外管网施工，预计2024年12月底交付；安置楼1号楼、9号楼正在进行二次结构施工，预计2025年6月底交付。5.货场路1号棚户区改造项目（中苑•香格里拉），项目涉及村民280户，其中13户已货币安置，177户已在异地安置，剩余90户等待项目建成后原址安置，原计划2024年10月31日竣工，目前酒店主体、商业裙楼已建成封顶，安置的第四代住宅已建至地上七层，预计2025年年底前建成并安置拆迁户，施工进度正常，能够按时完成返迁。6.长青片区棚户区改造项目，项目地面清表工作已于2023年11月结束，文物勘探工作已完成，楼位地勘工作基本结束，成本核算工作已进入尾声，规划调整审批已上市规委会研究并通过。由于群众返迁意愿强烈，2024年8月底，建设单位开始进场施工，目前正在进行土方作业，2024年通过异地现房安置方式签订异地现房安置协议128份，签订《商品房买卖合同》143套，其余安置房正与开发商议定协议细节，预计2025年底封顶，2026年底前交付。7.大荣纺织旧城改造项目，项目《安置办法》和《征收公告》经2023年第17次区政府常务会研究通过，并按照规定完成公示，由于项目涉及土地交易手续问题，导致目前无法启动招拍挂。下一步，由十里铺街道办牵头负责签订征收协议，申请成本核算后进行上报，同时着力解决项目土地手续问题。（二）筹划3个新建“三改”项目成功启动。包括：航天泵业片区旧城改造项目、联盟五组城改（汽配城地块）项目、店子街桥头片区旧城（棚户区）改造项目。取得的主要社会、经济效益2024年度，龙丰村1141套安置房，长青片区143套现房安置房完成交付，838户村民喜迁新居，有力改善了周边人居环境，提高了民众生活舒适度和便捷度，返迁群众满意度较高。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题1.征地拆迁难度较大。项目改造范围内的遗留问题多，权属不清、家庭纠纷、违法用地、违法建筑、公房等问题错综复杂，少数被征迁户，对征收补偿漫天要价，期望值超出政策范围；有的对政府出台的以货币安置、房屋安置补偿政策不满意，不配合征收，导致不能及时启动征收拆迁。依法强拆政策性强、程序复杂、跨度时间长，征收专业力量薄弱，工作方式方法单一。另外，近几年，涉及群众房屋征收拆迁的法律诉讼呈上涨态势，一定程度上增加了征迁工作难度；2.改造工作进展缓慢。项目规划设计、房屋征收、安置房建设工作进展不平衡。项目土地报批时间长，致使土地征收工作滞后，房屋征收决定不能及时发出，影响房屋征收工作依法顺利开展。正在实施的项目不同程度地存在着土地未供即用、规划未批先建、违规售房等现象。部分开发企业安置房建设资金跟不上，大量被征收户不能按时返迁入住，种种原因导致项目推进较为缓慢；3.成本核算难以平衡。我区东街、西街、西关、群众路、宝平路、宝十路、宏文路片区大量旧城（城中村）亟待改造，但点多、线长、面广，土地面积小，在现行容积率2.9硬性要求下，改造成本高，开发企业参与改造的积极性不高。（二）改进措施1.加强宣传力度。走进群众身边，当好“宣传员”，通过群众喜闻乐见的形式将惠民政策的好处传达给每个人，让大家了解得更深入，更具体，同时做好问题解答工作；2.灵活工作方法。利用好微信、新媒体等网络平台，提高工作效率，创新工作方法，增强民众认可度；3.提升业务能力。扎根岗位，深入钻研学习各级房屋征收政策，做到熟练掌握，做政策上的“明白人”，淬炼解决实际问题的能力。四、2025年工作计划我们将认真贯彻落实上级对住房保障工作的重要指示批示精神，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦民生问题，集中力量解决好群众的操心事、烦心事、揪心事。（一）加强顶层设计，规范改造流程。紧紧抓住国家推进旧城改造前所未有的政策机遇，用好用活用足国家、省市政策,进一步健全完善旧城改造工作流程，借鉴、学习先行地区经验制度，形成符合我区实际的闭环式、零缝隙的工作制度，编印制度汇编，用规范性制度指导工作，确保工作扎实开展、稳步推进。（二）创新发展理念，做好项目规划。重点关注困难群众、老旧小区，整合包装项目，将重点区域纳入改造范围，连片改造、集中发力，加强同省市有关部门的对接沟通，力争应改尽改。（三）加强程序管理，严格规范操作。旧城改造工作法规性、政策性强，工作中注重过程细节，严格资金和项目监管，加强调度检查，强化现场管理，严把工程质量关、施工安全关，对安置房建设情况定期调度并通报，督促项目单位对拟建项目加速报建、设计、招标等环节的工作，争取动工兴建；对在建项目加快施工，做到早竣工早交付，让老百姓早日搬入新居。（四）妥善化解矛盾，全力维护稳定。各相关部门、镇街坚持问题导向，压紧压实责任，加强正面引导，分类找准化解路径，着力解决历史遗留问题，确保“房要交、证要发、事要办”，切实维护群众的切身利益，确保各项工作有力有序有效推进。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |