西安市长安区房地产交易服务中心（西安市长安区房屋租赁管理所）
发布时间：
2024-04-25 09:48
| 单位名称 | 西安市长安区房地产交易服务中心（西安市长安区房屋租赁管理所） | |
| 宗旨和业务范围 | 为房地产交易提供中介服务，加强房屋租赁市场管理。房地产交易管理与服务、收集房屋租赁信息、办理租赁合同签证、负责租赁市场的检查和监督。 | |
| 住所 | 西安市长安区韦曲新华街西段371号 | |
| 法定代表人 | 董辉 | |
| 开办资金 | 359.62万元 | |
| 经济来源 | 全额财政 | |
| 举办单位 | 西安市长安区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 48.84万元 | 26.34万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 12 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在区住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：（1）按照核准登记的宗旨和业务范围，开展了以下具体的业务活动：（一）有效平稳市场预期。一是根据市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议在9月下旬长安区取消限购政策。二是严格落实“一件事一次办”工作要求，全面的提升了公共服务能力，极大地提高了工作效率和效益。三是配合不动产登记部门完成水、电、气、暖一网办理相关工作并共同探索二手房交易“带押过户”模式。（二）加强中介经纪监管。为规范中介机构经纪行为，促进市场健康平稳发展，对全区99家中介经纪机构开展“双随机、一公开”及日常巡查836余次，数据挂接284余户，楼盘搭建217余户，组织召开中介经纪政策法规及业务提升培训会2次。（三）维护租赁市场发展。一是为保障住房租赁市场平稳发展，持续开展住房租赁领域涉稳风险隐患排查整治，督促企业进行开业信息申报、设立资金监管账户、开展合同网签备案等工作，确保将风险隐患化解在萌芽状态。二是针对住房租赁市场乱象及存在的危害群众合法权益等突出问题，约谈企业7家，整改违规分割群租房11次。三是在日常检查中通过社区、物业、中介等机构对租赁热点区域小区进行政策宣传、张贴、并发放宣传海报及风险提示宣传单22000余份。（四）全力解决群众诉求。全力配合区信访局、局信访办，做好上访群众的劝解工作和信访矛盾的化解工作，并积极按照相关要求，推进问题妥善处置，共处理12345市民热线和人民网等渠道关于中介经纪机构、租赁企业信访投诉450余件，帮助群众协调化解房屋租赁和交易等过程中的矛盾纠纷。二、取得的主要社会效益和经济效益一是加强资金监管，共完成存量房资金监管4778户，监管资金58亿余元，切实保障买卖双方合法权益；二是加强行业监管，处置改变房屋结构分割出租等住房租赁违规违法行为11次，维护了租赁市场的健康发展。三、存在的问题及改进措施和下一步工作思路2023年，虽然我们采取了一些措施，取得了一定效果，但仍存在以下两个方面的问题：一是单位现有监管方式滞后，当前房地产市场经营主体已经具备信息化运营条件，但我们的监管方式对网络平台、新媒体小程序等缺乏有效整治手段，现行的市场监管模式滞后于市场运营现状。我们将进一步优化二手房交易流程，加快推行“互联网+”工作模式，探索开展手机端口上传交易信息、管理平台后台审核、金融机构端面签的“互联网+”受理模式，努力实现二手房网签业务全程网办。二是部分企业、机构和群众对于房屋法律法规和制度政策的了解不足，租赁风险意识不高。下一步将开展形式多种多样，资料丰富多彩的宣传警示教育光盘材料，不断提高企业、机构、群众的住房租赁风险意识。2024年，我中心将从以下四个方面开展工作：一是要强化房地产经纪机构及从业人员管理，全力提升市场监管能力，积极落实我区“双随机、一公开”监管政策，不定时高频次开展抽查巡察工作，及时公布检查结果，确保监管到位、监管有力、监管有度，确保监管企业合理合法开展房产交易行为；二是要联合相关单位充分运用各类宣传渠道，大力宣传房屋租赁政策法规，引导群众熟悉法规制度，提高租赁交易风险防范意识；三是不定期组织开展房地产经纪市场专项整治活动，对检查发现的房地产经纪机构、相关行业组织涉嫌转租或委托代理出租房屋行为，依法查处；四是积极对接上级部门和大数据中心，全力推进房屋买卖合同签订过程中实现电子签名、人脸识别，真正方便市民办事。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |