西安市临潼区房地产管理所
发布时间：
2024-04-10 11:21
| 单位名称 | 西安市临潼区房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 提供房地产及物业管理保障。房地产行业及市场管理·商品房买卖合同预售及房屋租赁登记备案·商品房预售许可证受理审核·物业服务行业管理·区直管公房管理·房屋安全鉴定·受委托查处相关违法行为·相关社会服务 | |
| 住所 | 西安市临潼区健康北路 | |
| 法定代表人 | 张北京 | |
| 开办资金 | 5152.59万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市临潼区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1367.5万元 | 1322.14万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 52 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年度，我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况，没有涉及变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务情况1、强化房地产行业监管，切实抓好各项业务工作全年共办理商品房预售许可审批4宗，预售审批面积4.97万平方米，累计商品房预售许可审批房屋380套，新建商品房累计成交1739套，成交面积20.55万平方米，成交均价10386.97元/平方米；二手房交易成交2087套，面积19.77万平方米，成交均价7042元/平方米，交易金额13.92亿元，交易资金监管1836户13.66亿元；房产测绘备案187幢147.83万平方米；全年累计归集维修资金3539户5523万元，划拨43.44万元。2、规范物业行业行政管理工作，促进物业服务质量提升。一是今年以来，我们将物业服务信息公开公示作为日常检查重点，督促辖区物业服务企业进一步健全完善“一牌一箱四栏”，定期更新公示信息，做到信息更新及时，公示内容真实，让群众明明白白消费。二是全年联合公安、消防救援、应急管理、城管执法、市场监管、发改等部门，先后开展联合检查7次，合力推动住宅小区管理规范化、标准化、制度化。我所在强化监督检查的同时，针对群众反映强烈、投诉较多的企业，通过约谈、信用信息记分、全区通报等方式进行惩治，倒逼物业企业不断提高物业服务水平。如西安诚林物业公司投诉量居高不下问题，在全区行业通报的同时，上报市住建局在信用信息系统进行记分处理。三是优化维修资金使用审核程序。积极推行维修资金“绿色通道”机制，优化使用程序，将正常程序由7张表格优化为5张，应急程序由8张表优化为6张，并在压缩办事流程及资料的同时，加大对物业企业申报工作的指导，对需要物业提供的要件实行一次性告知制度，进一步提高了审核和拨付效率，截至目前，全年累计拨付维修资金33个项目，惠及群众643户3、加大房地产市场检查力度，不断规范市场秩序。加强房地产市场巡查，严厉打击房地产市场违法违规行为，全年累计开展房地产市场专项检查三次，按照“双随机一公开”制度抽检房地产企业4次，全区房地产经纪机构摸排3次，查处了一批群众反映强烈的房地产市场乱象行为，如德杰德裕天下未取得《商品房预售许可》违规销售问题、福尚家园铂悦山项目违规交房收取物业费等问题，进一步规范了全区房地产市场秩序。4、加强全区房屋安全管理工作，杜绝房屋不安全事故发生全年共开展房屋使用安全排查4次，排查2000年以前建成砌体结构城镇房屋576栋;人员密集场所房屋1077栋;国有土地上老旧房屋1460栋，其中20年以上房屋662栋，初判存在安全隐患房屋14处68栋。针对老旧房屋存在安全隐患问题，我们已向产权单位、责任单位共计下发了工作提示函19份，工作督办单42份并责成房屋安全责任人限期聘请房屋安全鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果，采取相应解危措施；针对C、D级房屋，我单位每月安排人员对房屋状况进行现场检查，拍照记录，建立台账，督办整改，有效防止重大安全事故发生。5、强化房地产市场管理，有效控制市场风险一是为有效遏制房价过快上涨，控制合理房价，我所积极落实商品住房销售价格申报指导联席会议工作机制，2023年，共召开价格联席会议1次，控制全年新建商品房销售均价10386元/平方米。二是实行房地产开发企业“一企一册”档案管理工作，规范商品房预售资金的监督管理，有效防范房地产项目烂尾风险。三是针对风险较大的房地产项目，建立了市场管理延伸机制，设立共管账户，全程跟踪资金使用，保障资金使用安全并优先用于工程建设，确保项目快速推进。加大住房租赁市场监管力度，规范租赁市场平稳发展。一是对全区73家房屋租赁机构开通住房租赁管理平台端口，加快推行住房租赁合同网签和房屋租赁登记备案规范管理制度，实现对我区住房租赁市场信息化管理，全年审核通过房屋租赁合同网签70宗，现已完成房屋租赁登记备案45宗；二是为强化住房租赁市场管理，全年开展3次住房租赁机构乱象摸排，对发现中环地产等租赁机构房屋已出租未进行房屋租赁登记备案违规行为，通过约谈、限期整改等方式进行了警示，进一步净化了我区住房租赁市场；三是为加快我区保障性租赁住房政策落实，我所积极对接市住建局，为临潼中学综合楼A区项目争取保障性租赁住房入库，并按照《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》相关政策，为该项目申请到中央财政奖补资金648余万元，目前，该项目主体结构及室内装修已完成，配套设施正在安装中，项目建成后，可向市场提供430套租赁性住房。二、取得的经济和社会效益1、商品房延期交房处置。一是为加快各延期项目处置，我们抽调业务骨干，入驻各项目现场办公，及时解决各类问题，每周定时召开业主见面会，并定期安排业主代表监督工程进度，安抚群众情绪，最大限度避免群访发生；二是结合各项目实际，及时完善“一楼一策”处置工作方案，定专人专责做好化解处置，确保项目后续工程建设顺利，保障预售资金及资产安全；三是定期召开专题会，及时研判、解决问题楼盘化解中的突出困难和问题，确保“保交楼”工作顺利推进；四是截至目前，已完成竣工验收3619套，化解率占全年总交付任务3966套的91.25%，剩余347套房屋正在按计划加紧施工中。2、物业管理重点工作。截至12月初，红色物业创建任务已完成，共发展13个“红色物业”小区、2个“红色物业”企业、340名红色志愿者；“双向进入、交叉任职”已完成物业小区95个，完成比例93%，剩余7个物业小区正在推进中；物业行业协会已选举出行业协会会长、副会长和秘书长，机构成立相关资料已报行政审批局预审，行业协会党组织正在按程序申请中；已对98个物业小区进行了监督检查，监督检查覆盖率96%；辖区内业主委员会（物业管理委员会）成立比例达到50%任务已超额完成，已有221个小区成立业委会或物管会（其中业委会30个、物管会191个），覆盖率72.22%；已建立党组织的物业服务企业共有35家（其中：成立独立党支部5家、成立联合党支部1家、成立党小组1家、成立网格党支部17家、由辖区社区派驻党建指导员实现党建覆盖11家），已有221个业委会（物管会）设立了网格党支部或者派驻了党建指导员，全年目标任务已完成。三、存在问题1、房地产市场低迷受前期限购政策及房地产金融调控影响，近年来我区房地产市场状态低迷，开发企业投资热情下降，2023年全年仅审批预售许可4宗，较2022年同比下降75%；审批预售面积4.97万平方米，同比下降79%；预售审批房屋380套，同比下降85%。2、物业管理整体水平还有待进一步提高物业服务管理涉及多个区政府职能部门、街道和水电气暖等专业经营单位，但目前的现状是物业小区治理的多方联动机制不健全，各部门、街道对物业服务管理行业监管力度不够，不按规定履行行政管理职责，没有形成合力，导致物业服务管理方面的矛盾纠纷易发多发逐年增加，化解难。四、今后工作打算1、强化市场监管，促进市场健康平稳一是继续坚持以“房子是用来住的，不是用来炒的”为定位，确保我区商品住房价格稳增长；二是规范开展新建商品房资金监管工作，全力保障资金使用安全，全力防范项目烂尾风险，全力维护购房群众合法权益；三是不断规范市场管理，开展市场调研，加强对市场的分析和科学引导，特别针对临潼新区板块，积极对接新区管委会及各相关部门，加快教育、医疗、集中供暖、供电、供水、供气等配套设施建设的覆盖面，突出区域化优势，加大宣传力度，采取一系列有效措施增强购房者的消费信心，促进我区房地产市场健康平稳发展。2、继续规范和优化物业企业服务一是进一步完善物业管理活动事中事后的监管方式，加强对全区物业服务企业的监督检查力度，加大违法行为的处罚力度，倒逼企业提高服务水平，减少矛盾纠纷；二是深入开展物业管理条例宣传，全面提升全行业政策法规业务水平和全社会对物业管理政策法规的知晓率；三是加大与部门、街办、社区协调沟通，探索物业行政联合管理、联合执法长效机制，妥善化解物业管理矛盾纠纷。3、规范市场行为，有效化解矛盾纠纷对风险较大的项目持续重点关注，一方面积极引导购房者或业主依法依规维护自身权益，另一方面及时协调涉事开发企业，及时化解矛盾。对涉诉较多的开发企业和中介机构加大排查力度，对发现违法违规的行为依法依规处理，努力营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境。4、继续加大延期交付项目处置，确保社会稳定一是继续以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，强化项目监管，及时跟进并督促项目在确保工程质量和施工安全的前提下，加快后续工程建设进度，确保尽快交付使用；二是不定期地对项目资金使用、工程进度等进行监督检查，确保项目专项借款资金全部用于工程建设；三是加大舆情监测，及时化解群访预警，积极搭建平台，做好业主稳控，引导业主合理维权，确保社会大局稳定。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |