西安市雁塔区房地产和房屋租赁事务中心
发布时间：
2024-03-29 17:10
| 单位名称 | 西安市雁塔区房地产和房屋租赁事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为辖区房地产市场提供信息服务，负责宣传、执行房地产市场相关政策法规和相关业务办理。负责辖区商品房网签备案管理、房产测绘、购房资格审核、房地产经纪机构管理、房地产销售及房地产经纪机构的日常检查和执法。 | |
| 住所 | 西安市雁塔区翠华南路146号 | |
| 法定代表人 | 陈小奇 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市雁塔区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 10.1万元 | 10万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 8 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定。按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法和违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年是落实党的二十大精神的开局之年，是全方位推动高质量发展的关键一年。房管中心在局党委的坚强领导下，紧紧围绕局党委中心工作，以“防延期、保交楼”、“稳经济、保增长”、“源头大治理”等重点工作为主线，细化举措、狠抓落实，全面推进各项工作高效务实开展，确保辖区房地产市场平稳健康发展和良性循环。现将我中心2023年工作汇报如下：业务开展情况（一）商品住房价格公示工作。完成10个商品住房项目，19批次住宅销售价格备案，总计74.05万平方米，住房套数6347套，总货值约148.74亿元。商品房预（现）售工作。全年完成15个项目商品房预售许可46件，完成商品房现售备案6件，向市场提供各类商品房22718套，142.63万㎡，其中住宅9034套，94.49万㎡，商业用房523套，5.61万㎡，车位12883个，41.82万㎡，储藏室278套，0.7万㎡。（三）预测（实测）备案工作。共完成陕西金泰恒业、西安天地源等44家房地产公司、15家其他企事业单位共计811万m²的房产测绘备案（预测、实测、变更、楼盘表维护）。项目总计94个、建筑面积811万m²、楼栋数量375余栋，车位数量26109个，相关预测（实测）数据准确、无误。（四）公建配套移交监督工作。督促开发企业新签公建配套设施移交协议13宗；监督完成公建配套设施移交1宗，与开发企业签订公建配套协议总面积约44437.03㎡。（五）中介市场管理工作。共化解中介纠纷18起，约谈中介企业7家，受理经纪机构网签权限申请14家、网签延续151家、信息变更37家，网签注销6家；办理商品房网签合同变更201件，商品房网签合同注销143件。（六）行政监督执法工作。累计立案2件，处理1个机构，诚信记分3件。（七）“保交楼”工作。2023年5月25日，市政府办公厅印发了《2023年“保交楼”攻坚方案》，我区列入市级“保交楼”的8个项目分别为：奥园和悦府（1270套）、立丰生活广场（1244套）、启迪•大院儿1#-4#楼（682套）、中京坊（662套）、万象春天DK-9（153套），卓越坊二期（2370套，其中住宅972套、商办1398套），融创天朗珑府（342套）、合景汇峰（497套），涉及房屋7220套。截止目前，已竣备交付8个项目共计5822套房屋，项目交付占比100％，套数占比80.64％。（九）信访投诉化解处理工作。受理回复12345工单回复2100余单，处理人民网、网情日报等媒体投诉160余件、信访案件回复100余件、信息公开回复3件。（十）购房资格审核工作。2023年共完成购审资审核7100余份。（十一）退款协调处置工作。处置合同纠纷、购房款（定金）问题群众诉求投诉50余件，协调开发企业退返定金（订金）600余万元，涉及群众60余人。二、取得的社会成效高标准做好“稳经济、保增长”工作，2023年全区商品房销售面积92万平方米，同比增速22.1，总量全市第一，增速全市第六；房地产投资完成121亿元，同比增长50.5%，实现了投资和销售双增长。坚持做好房地产风险化解工作，8个保交楼项目实现顺利交付，“保交楼”工作取得成效，极大的解决了因房屋产生的社会不稳定问题。强化房地产市场日常监管，坚持常规巡查和“双随机一公开”工作，对2家存在无证销售问题的开发企业共处罚款21742857.17元，对4家销售不规范问题的开发企业进行信用积分处罚，有效的规范市场行为，减少因购房产生的矛盾问题。三、存在问题疑难问题处置的能力有待提升。房地产行业存在大量历史遗留问题，要解决这些大量的遗留问题，需要全面的专业知识和精确理解并把握各时段的政策法规，政策法规和专业知识正在学习和积累，破解历史遗留问题的能力还不足。解决措施：加强业务技术学习，破解遗留历史问题。加强政策法规研究，既尊重历史，又依法依规、实事求是，依据政策时段变化标准，结合区情精准施策，在确保处置每个项目都经得起法律和历史检验的前提下，研究制定可复制、可推广的遗留问题处置模式。四、下一步打算（一）坚持“房住不炒”定位，强化市场调控。按照“低端有保障，中端有供给，高端有市场”思路，建立和完善既符合市场规律和价值规律，又彰显雁塔特色的市场调控机制。（二）加强巡查执法，规范市场秩序。强化打击房地产经纪机构发布虚假信息、提供虚假证明、挪用交易资金、违规代理销售、无证经营等违法违规行为，对违法违规的房地产企业和经济机构，执行信用记分、暂停网签、记入信用档案等处置措施，倒逼房地产企业遵规守纪。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |