定边县住房保障中心
发布时间：
2024-03-25 11:20
| 单位名称 | 定边县住房保障中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为住房困难的群众提供住房服务与保障。检查保障性住房项目的建设管理和建成后使用管理；保障性住房的分配、管理、核查及物业管理；建设信息平台统计和档案管理。 | |
| 住所 | 定边县西环路住建局办公楼一楼 | |
| 法定代表人 | 陈龙 | |
| 开办资金 | 26.5万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 定边县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 67161.97万元 | 67154.78万元 | |
| 网上名称 | 定边县住房保障中心.公益 | 从业人数 18 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 工作实绩分配管理制度建设和执行情况为了使保障性住房公平分配，并根据中、省、市各级保障性住房政策调整方向，进一步完善了保障性住房的管理机制，在具体贯彻执行时，规定了申请及审核程序，根据每批次房源情况，制定了相应的分配方案，明确各部门职责，严格确定保障对象的认定和补助标准。公租房日常管理工作情况保障对象资格审查工作完成新安南区325户、新乐小区2355户在保家庭的年度审核，完成新业小区1033户预分配保障家庭资格复审工作。并完成租赁补贴年度审核工作，今年累计保障家庭共214户382人，发放租金补贴45.71万元；完成2020年-2022年5月新申报公共租赁住房申请材料1487份，符合保障条件的共424户，待下一步进行分配。动态管理工作本年度共清退收回租赁型保障房205套，其中廉租房127套，公租房78套。共下发租金催缴通知书550余户，累计催收房租156万余元。日常维修今年累计维修壁挂炉20余次，卫生间漏水处理10户，更换暖气片2户，更换壁挂炉一户，新居小区更换了监控设施、储水罐及大门摩托车道闸；对新乐小区A区5号楼下水管破裂，检查井堵塞抢修、6号楼地下室下水管补漏，4号楼电梯维修，更换B区生活水泵2台、变频柜各一个，16号楼门前水管破裂紧急强修，窗口松动进风维修3户，壁挂炉维修2户，对A、B区生活水泵保养，A区更换生活水泵一台，对A、B区楼宇进户门、楼顶防火门进行更换维修，对A区大门口道闸、进车系统进行维修更换。4、房租收缴廉租房已入住1751户，2023年度已收缴房租1575户，未收缴房租176户，收缴率90%；公租房已入住1712户，2023年度已收缴1109户，未收缴603户（含8023、75防御部队老兵人员102户），收缴率65%。保障房小区物业管理工作物业管理方面，我中心保障管理股对各保障房小区物业公司进行常规性检查，发现安全隐患和存在问题及时反馈给该物业公司，并责令其及时整改，确保给小区住户营造一个安全、宜居的生活环境。保障房信息平台建设和档案管理工作我县公租房信息平台建设已基本完成，目前严格按照省市相关工作要求，对房源、分配、附件目录配置、申请办理等属数据全部录入信息平台。并完成了3711户纸质档案的整理，做到档案管理“一房一档”，对动态管理中的房源做到了实时更新，并对变更、退出和调整人员重新作了比对和信息录入。二、政府购买公租房运营管理服务试点工作按照中省市有关决策部署和文件要求，为加快政府职能转变，推进供给侧结构性改革，积极推进政府购买服务，提高政府公共服务水平和财政资金使用效益，着力解决我县公租房后续管理中存在的专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题，我县积极推行政府购买公租房运营管理服务试点工作，吸引社会力量参与公租房运营管理，不断提高公租房运营管理专业化、规范化水平，努力打造有利于保障社会公平、促进社会和谐、有利于增进群众福祉的服务环境，努力构建优质、高效、便民的保障房服务体系，不断提升保障对象满意度和获得感。根据县政府办公室《2022年定边县政府购买公租房运营管理服务试点工作实施方案》（定政办发〔2022〕40号）文件要求，2022年10月18日通过公开招投标确定榆林市科慧建设工程有限公司为承接主体。通过政府购买公租房运营管理服务试点工作这一年，按照《服务合同》约定内容，承接主体负责对我县公租房提供入住和退出管理、租金收缴和房屋使用管理、维修养护和综合管理四大类服务事项。累计协助我局完成办理公租房住户入住和退出相关手续200余户，为住房困难家庭提供了高效便捷的服务；对3711套公租房完成全面入户工作，入户率100%，有效掌握了承租家庭人员、工作、收入、住房等变动情况和居住使用情况，查处并清退收回公租房143套，其中因住房情况发生变动退出38户，资格审核不再符合保障条件48户，长期空置7户，转租转借49户，长期欠缴房租1户，并成功收缴和催缴租金4005户，1212余万元，有效抑制了承租家庭存在转租、转借等违规使用行为的乱象，确保公租房精准保障和公平善用；协助完成维修养护项目30余项，其中卫生间漏水维修6户，窗户维修2户，上下水抢修11处，更换新乐小区供水泵2台，维修更换新居小区监控设施，维修更换壁挂炉配件10户，确保公租房和小区公共设施及时维修养护，正常使用；协助完成了保障对象资格审核、省级信息平台信息录入、参与疫情防控、政策宣传、信访接待、处置突发事件等工作。有力推动了公租房运营管理专业化、规范化水平，提高运营管理服务品质，构建优质、高效、便民、和谐的保障房服务体系。为保证政府购买公租房运营管理试点工作成果持续生效，继续建立完善政府购买服务相关制度程序，大力推进智能化、信息化管理，构建全新的住房保障管理服务体系，切实提高公租房运营管理服务规范水平。结合住房领域专项整治工作任务繁重的实际情况，我中心已上报主管局向县政府申请专项经费继续聘请第三方公司承接我县公租房运营管理服务工作。三、专项整治工作开展情况自住房领域专项整治工作开展以来，我局严格按照省市有关工作要求，全方位、全覆盖对在保人员进行排查并建立问题整治台账，并持续推进专项整治工作向纵深推进，力求让政策的阳光温暖更多的住房困难群众。工作开展情况本次专项整治行动在县住房保障中心自查自纠基础上，成立专项整治工作领导小组，联合各相关单位、公租房运营管理服务中心和各物业服务企业，通过座谈交流、查阅资料、走访入户、受理举报、宣传教育及信息比对等方式，采取全覆盖、“白+黑”、“错时错峰”进行入户信息核查，严查转租出借等违规使用行为。自住房领域专项整治工作开展以来，共入户检查7300余次，共整治排查出转租转借、长期闲置、动态资格复审不符合、长期拖欠房租等问题共17户，其中涉及公职人员1户，并移交纪检部门，目前县纪委正在调查处理中，其余16户已全部完成清退工作。同时建立了《定边县公共租赁住房“黑名单”》制度，对违规使用公租房的承租家庭，一经查出纳入公共租赁住房“黑名单”，5年内不得申请公共租赁住房；制定《关于拖欠房租、在承诺期内未退出、长期无法联系的承租户依规处置的公告》，有效推进公租房后期规范化管理工作。信息比对工作情况自住房领域专项整治工作开展以来，共向县公安局户政中队提交核查户数1305户，共反馈1305户；向县公安局交警中队提交核查户数2127户，共反馈1304户；向不动产登记中心提交核查户数2893户，共反馈1904户；向县市场监督管理局提交核查户数2893户，共反馈2373户；向县人社局、财政局提交核查户数1304户，共反馈1304户。存在的问题1、违规承租家庭拒绝腾退房屋，清退难度较大；2、在保人员数量大，公安部门每天只能查询50人的车辆信息，导致信息比对工作进度缓慢；下一步工作计划1、严格落实专项整治工作实施方案，专项整治工作常态化，不定期召开工作推进会，认真开展“拉网式”排查，对排查出的问题，建立问题清单，实行对标销号管理，落实整治责任到人，积极推动问题整改到位。2、持续在全县保障房小区开展广泛的保障房政策宣传工作，对公共租赁住房准入、退出、使用管理等政策通过发放宣传单和入户讲解等方式进行政策宣传。3、对入户检查发现疑似空置、转租、转借等情况拒不承认的承租户采取安装智能门禁锁措施，进行定期监测。4、继续加大排查整治工作，通过入户检查、受理举报等方式全面深入开展公共租赁住房专项整治工作，通过进户入室、信息比对、检视水电使用情况、物业费收缴记录等方式，严厉查处违规改变使用性质、从事经营性活动、长期空置和转租转借等违规行为，一经查实，将取消保障资格。我们将切实维护住房保障制度的公平、公正性，使真正有需求的群众受益，实现公共资源有效利用。四、存在的问题（一）被保障对象年度续租审核资格的认定不明确虽然中、省、市均出台了一系列保障性住房的管理办法，但对保障性住房特别是租赁型保障性住房年审如何实施并未进一步明确，公开、透明的复审程序和指标体系也不健全，缺乏实际操作性。同时，申请保障家庭在取得住房后如发现其不符合条件，尚无有效的退出机制和行政执法手段。（二）公租房日常管理工作难度日渐加大承租户居住后，一是出现了很多转租、转借、长期闲置等违规使用行为，在查处清退过程中存在推诿扯皮现象，难度较大；二是存在大量的卫生间地面漏水、墙砖脱落、更换水表、进户门损坏等需维修问题，工程质保期已过，物业和租户不愿进行维修，问题得不到及时的处理和解决；三是由于租赁型保障房所保障对象大部分属低收入家庭，还包括部分县政府会议纪要同意分配的特殊人员，导致租金收缴难度大，长期以集体上访或推诿拒交等方式拒不缴纳租金；弱化了保障房带来的优惠便民初衷。（三）保障房小区物业服务质量待提升通过近年来对物业公司的管理和运行模式的监管和了解，物业服务企业未能做到相应的服务标准，导致承租家庭对物业服务的满意度下降。因此，经常因为物业服务质量导致物业服务企业与租户的矛盾冲突。物业公司当初进驻这些小区多是因为可以先期获得承租人入住时必交的专项费用及物业押金，或者相关配套服务收入而来。随着物业公司收益的减少和物业管理成本的增加，加上无法按时收到足够的物业费用，现已出现部分物业公司与提供服务的第三方电梯维保公司因费用问题产生纠纷，导致电梯、消防等配套设施未能按期维护检修，存在安全隐患，已对住户生命财产安全造成威胁。（四）住房领域专项整治工作信息比对进度缓慢目前我县公租房在保家庭4000余户，12000余人，我中心严格按照文件要求和工作安排会同相关单位对在保家庭开展信息比对工作，公安、财政局、人社局、发改科技局、税务局、不动产、行政审批局信息比对结果反馈不及时，导致工作进度严重滞后。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |