铜川市房屋交易管理中心
发布时间：
2024-03-20 14:30
| 单位名称 | 铜川市房屋交易管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房屋交易提供管理保障。受委托市辖区房地产市场和房产交易监管及其违法违规行为查处；市辖区房屋交易管理，新建商品房、二手房及保障性等政策住房交易、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管；房屋面积管理；房屋租赁及租赁中介行为监管；房地产市场信息化建设 | |
| 住所 | 铜川市王益区体育路30号 | |
| 法定代表人 | 吴海峰 | |
| 开办资金 | 25万元 | |
| 经济来源 | 财政补助（全额预算管理） | |
| 举办单位 | 铜川市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 12.32万元 | 9.44万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 9 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年度，我单位在市住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、主要业务开展情况（一）保交楼、稳民生、措施得力我中心作为市局专项督查组成员单位，坚定不移地贯彻落实市委、市政府和市住建局有关“保交楼，稳民生”工作的总体部署和要求，把防范化解房地产市场风险工作列为重要议事日程：一是强化执法检查，依法依规进行专项整治，促进全市房地产市场公平、公正、规范有序运行和管理。根据督查组统一安排，深入宜君、印台、王益、耀州、新区等区县重点风险项目施工现场，调查了解掌握实情，为上级决策提供参考依据，并积极督促和协助各区县工作专班，指导制定切实可行的化解措施，完善落实“一楼一策”化解方案，推进化解问题和目标任务的实现。二是加强常态化执法监督检查和管控，工作中，我们采取随机检查与定期执法检查、不定期抽查的方法，加强监督检查，严格依法依规规范了全市房地产市场秩序正常运行。全年累计对房地产项目、中介机构执法检查27次，建立台账16份，下达责令整改通知书5份，张贴“关于未取得《商品房预售许可证》不得进行预售通告”1份。三是依规及时审核“保交付”用款，全年共审核拨付农民工工资96笔，拨付金额1.47亿元；审核拨付绿地不夜城、中骏璟峰等“保交付”项目用款申请476笔，核定拨付金额7.61亿元，确保了商品房项目工程建设所需，有效保障了广大农民工的合法权益，维护了房地产市场平稳运行。四是高度重视信访维稳，一年来，共受理群众投诉53件，全部办结并及时向有关方面做了汇报，及时向当事人进行回复，责令退还违规售房购房款94.52万元，用实际行动维护了人民群众的合法权益和社会稳定。（二）网签备案工作，严谨高效为切实维护房屋交易双方当事人合法权益，维护房地产市场秩序，我中心不断优化和完善房屋交易网签备案业务管理办法和流程，商品房合同网签备案时自动读取监管资金缴存信息，系统核验无误的，自动完成商品房合同备案，大大提高了商品房合同网签备案工作效率；存量房合同网签备案、房屋租赁合同网签备案有序开展，促进了二手房房买卖、租赁等交易业务稳步发展。全年完成房屋交易网签备案工作，共办理市辖区商品房合同网签备案3576件，合同备案面积44.86万平方米，合同备案金额23.36亿元，其中：商品住房合同备案3329件，合同备案面积41.56万平方米，合同备案金额21.55亿元；办理存量房买卖合同网签备案2021件，合同备案面积21.26万平方米，合同备案金额7.22亿元，其中：存量住房合同备案1991件，合同备案面积19.99万平方米，合同备案金额6.68亿元。办理房屋租赁合同网签备案11件；办理房屋面积测绘成果备案91栋；全年积极配合公检法部门办理司法协助案件107件，有效维护了房地产市场秩序。（三）资金监管高效开展，实现“全程网办”为严格落实省住建厅、人民银行西安分行、银保监陕西监管局《关于转发<住房和城乡建设部、人民银行、银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见>的通知》要求，我中心集中人力、物力，进一步梳理优化了商品房预售资金监管业务流程，并对市辖区范围内，尚未解除商品房预售资金监管的82个预售项目的资金信息逐一进行整理复核，逐个项目完成预售资金监管信息向线上系统的迁移工作，已完成所有项目监管信息的迁移工作。商品房预售资金的归集汇总、申请使用、审核拨付、档案管理等业务全部通过网络系统办理，全年新办理商品房预售资金监管项目监管协议签订共10个；办理商品房预售资金归集业务4795笔，归集商品房预售资金17.12亿元；办理商品房预售资金用款审核业务986笔，核定拨付金额共17.92亿元。商品房预售资金监管业务的归集、申请、审核、拨付业务的“全程网办”，将企业提报的资金使用申请办理时限缩短为一个工作日，特情业务实现立等办结，大大提高了商品房预售资金监管工作效率。（四）存量房资金监管，稳步推行为有效落实省住建厅、中国人民银行西安分行、银保监陕西监管局《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》要求，我中心已完成《铜川市存量房交易资金监管暂行办法》的起草工作，同时，为确保存量房交易资金监管工作有效落地实施，我中心已完成存量房交易监管资金信息系统的建设工作，并与各国有商业银行就资金监管信息与银行账户信息的共享互通工作进行衔接，稳步推进存量房资金监管信息共享端口建设工作，为全面落实存量房交易资金监管奠定坚实的基础。（五）信息报送，准确及时我中心进一步加强和完善了信息平台建设，强化了与不动产登记、税务等部门的数据共享应用，配备专业人才梳理完善共享数据标准，通过线上、线下等多种形式，沟通数据历史沉淀数据共享标准，不断创新、提升房屋交易网签备案数据应用成效，为企业、群众在办理公积金提取、网上办税、房产登记等业务过程中，提供了更加便捷、高效的应用房屋交易数据信息服务。按照住建部关于房屋交易网签备案信息报送机制的新要求，我中心认真梳理系统数据上报流程，集中人力修改完善房屋交易数据上报程序，直报住建部的房屋交易网签备案数据由原来的定时上报提升为实时上报。在直报住建部数据的同时，我中心按时向市局上报房地产交易日报数据，确保日报数据准确无误，全年汇总上报房屋交易信息365期，交易月报12期，向人民银行通报房地产市场监测信息12期，为上级部门分析研判我市房地产市场运行状况提供了可靠的依据。(六)加强业务技能培训，提升监管服务水平为了进一步提升办理房屋交易业务技能和水平，提高办效率和质量，我中心在加强对干部职工经常性的业务知识，技能培训的同时，加强了对各企业、金融机构的房屋交易业务技能培训工作。一年来，通过线上、线下分批次等形式，进行了房屋交易网签备案、商品房预售资金监管等业务知识培训3期，有力地促进了办事效率和服务质量的提升增效。二、取得的主要经济社会效益1、依规及时审核“保交付”用款，确保了商品房项目工程建设所需，有效保障了广大农民工的合法权益，维护了房地产市场平稳运行；2、积极配合公检法部门办理司法协助案件，有效维护了房地产市场秩序；3、加强执法检查，用实际行动维护了人民群众的合法权益和社会稳定；4、信息报送，准确及时，为企业、群众在办理公积金提取、网上办税、房产登记等业务过程中，提供了更加便捷、高效的应用房屋交易数据信息服务。三、存在的问题1、工作人员的业务能力和水平，需进一步加强培训和提升；2、我中心人员编制与承担的职责职能不匹配，急需补充加强，确保新时期房屋交易管理事业健康发展。四、改进措施1、加强检查督促，进一步加强学习教育工作，提高钻研领悟的功夫，提高工作能力和水平。2、高度重视信息平台建设，加强房屋网签备案数据，共享提升备案服务效能，实现了商品房存量房买卖合同，网签备案数据成果共享。五、2024工作计划1、持续深入地落实“保交楼、稳民生”工作部署，依法依规加强房地产市场整治和常态化、制度化、规范化执法检查，维护社会大局稳定。2、开拓进取，进一步加强和规范各类房屋交易网签备案工作。3、加强协调，严格落实商品房、存量房交易资金监管工作，提质增效防风险。4、内强素质，外树形象、改进作风、便民利民，加强网签备案、执法检查、资金监管、业务知识、技能等综合素质的培训，提高履职服务本领。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |