靖边县房产交易中心
发布时间：
2024-03-15 10:38
| 单位名称 | 靖边县房产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房产交易提供服务。对房产交易市场及房屋中介机构行业指导。 | |
| 住所 | 靖边县党政第二办公区2号楼1103室 | |
| 法定代表人 | 王涛 | |
| 开办资金 | 109万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 靖边县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 46.42万元 | 16.4万元 | |
| 网上名称 | 靖边县房产交易中心.公益 | 从业人数 55 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2023年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，单位为全额拨款，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2023年，我中心在县委、政府及住建局的正确领导和支持下，深入学习贯彻上级各项文件精神精神，坚持抓党建、抓业务、抓服务统筹优化营商环境、放管服改革、主题教育等工作，全面推进目标任务贯彻落实，较好的完成了各项工作，现将本年度工作情况报告如下：一、主要业务活动开展情况（一）房屋转让管理工作方面1、转让工作。一是进一步规范了二手房买卖合同网上签约工作在大厅窗口实行一个窗口接件，“一站式”办理完结制度，简化流程，缩短时限，方便办事群众。二是审核二手房交易价格，严禁哄抬房价，规避税费等违法行为，出具的二手房网签合同作为申请二手房公积金贷款的主要依据。三是通过二手房合同网签，交易双方现场审核签字，建立楼盘信息，增加了交易的透明性和安全性，避免一房多卖等现象的出现，维护了群众的合法权益。今年共办理二手房网签382户，面积约54064平方米,金额约20860万元。四是为贯彻落实市住建局“去库存”文件精神,今年共上报二手房网签562户，面积约68758平方米，金额约33168万元，新建商品房1052套，总面积约77591平方米，总金额约37429万元。2、交易资金监管工作。含新建商品房资金监管工作和二手房资金监管工作。新建商品房资金监管工作是我中心的一项重要工作，今年进一步拓展细化了相关流程。一是在多家银行设立新建商品房交易资金监管专户；二是实地核实房地产开发企业销售情况及交易资金打入监管账户情况，要求房地产开发企业及银行指定专人，于每周五进行对账核实；三是跟进房地产企业工程进度，按工程进度拨付监管款项，各房地产开发企业预售资金监管额度留存不低于3%；四是指定专人负责监管资金拨付的初审工作，房地产开发企业预售资金监管拨付至少提前5个工作日向我中心提出申请，由我中心核实后予以上报；五是核实拨付资金是否符合提交的用款计划；六是建立各开发项目预售资金监管工作诚信档案。二手房资金监管工作是我中心今年重点推进的一项业务。一是组织专人去到西安市房产交易中心进行考察学习并根据相关法律法规和中省市关于中介市场监管文件精神，结合我县工作实际，制定并报政府出台了《靖边县二手房交易管理办法》。二是积极与几大商业银行对接，开通二手房资金监管账户，方便办事群众。三是根据住建局新上的网签系统，组织各大银行和中介公司召开了网签系统专业培训会，理顺业务流程，并于11月28日正式启动了新系统。今年共办理二手房资金监管9套，监管金额约505.38万元。（二）房屋租赁管理工作房屋租赁管理工作是我中心的一项重点工作，今年进一步细化了租赁合同网签工作。一是根据《靖边县房屋租赁管理办法实施细则》，形成对全县房屋租赁以楼盘信息为准的方便、快捷的管理模式，为今后租赁房管理打下坚实的基础。二是对办理房屋租赁备案所涉租赁房屋进行划片区分组现场勘验，排除危房等不符合租赁条件的房屋出租。三是出具房屋租赁登记备案证，为相关单位，即公安、教育、住房公积金、燃气、住保等提供了准确的房屋租赁依据。四是对全县10户以上的群租房，要求其成立专业的租赁企业，并在我中心办理备案。截止共办理房屋租赁合同备案1292份，发放房屋租赁登记备案证1292份（含群租房5户以上18份），其中国有手续775份，集体手续517份。（三）房产中介服务机构管理工作根据《陕西省住建厅关于印发<2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案>的通知》(陕建发〔2021）68号)精神和《靖边县房地产领域专项整治工作》等文件精神，为进一步规范我县房地产经纪、测绘、评估机构行为。一是制定出台了《靖边县房产交易中心关于2023年整治房地产领域问题专项工作实施方案》。二是对全县经纪、测绘、评估等中介机构实行备案准入管理制度，对经营行为不规范的、从业人员资质及公司资质不健全的机构，发放限期整改通知书，经整改合格后准予备案；全年共受理发放备案通知书24份，其中备案房产测绘公司6家、房产中介公司7家、房产评估公司1家、房地产销售（代理）公司8家、房屋租赁企业2家。三是为配合政府处理贵诺房产中介公司合同诈骗一案，组织人员对全县的房产中介机构进行深入检查督导2次。组织房产中介机构召开业务座谈会1次，对中介机构从业行为、业务办理程序、合法合规等方面进行培训。四是为进一步规范房地产市场秩序，我中心对全县房地产市场开展了为期3个月的专项检查。共检查房地产企业8家，房产中介公司7家，针对多次失信企业将按照相关法律规定上报行政局进行处罚。全年共进行全面检查8次，发放整改通知书6份。五是房屋交易问题投诉受理工作。我中心指定专人负责受理群众求助举报，全年共受理3起投诉举报，并圆满协调解决，维护了当事人的合法权益，受到了群众的一致好评。六是维护运营房产交易中心公众号，不定时在公众号公布最新的房地产法律法规及相关政策、业务办理流程、房产中介机构备案名单、商品房预测面积公示,方便群众及时掌握房地产市场行情。预测绘报告审核工作。对提交的房产测绘报告进行审核，目前共对鑫诚壹号院等10家房地产开发企业提交的约35万平方米测绘面积报告进行了审核。一是审核测绘报告中资料是否齐全、格式是否合规；二是审核预测面积与规划审批面积是否一致、分摊项及分摊面积是否合理；三是审核功能区是否划分明确；四是审核界址点准确度；五是审核建设用地是否符合土地使用性质。共审核出中璟庭墅园、文景华庭因楼顶多幢共用水箱间、人防排烟井公摊到住宅共98.048平方米的面积不符合规定，退回预测绘报告，经整改后我中心出具《房屋测绘成果备案书》。（四）严格落实安全生产、防汛除雪、信访、扫黑除恶和等工作。我中心高度重视安全生产、信访、防汛除雪、扫黑除恶等工作成立了安全工作、防汛除雪工作、信访工作、扫黑除恶工作领导小组，制定专题工作制度，按季度召开专题会议，全年无安全和信访问题发生。二、取得的经济效益与社会效益一是通过二手房合同网签，交易双方现场审核签字，建立楼盘信息，增加了交易的透明性和安全性，避免一房多卖等现象的出现，维护了群众的合法权益。今年共办理二手房网签382户，面积约54064平方米，金额约20860万元。二是为贯彻落实市住建局“去库存”文件精神，我中心对全县各房地产开发企业、中介机构每日销售情况进行统计，汇总后于当日上报市住建局，以便对全县商品房交易量进行掌握。今年共上报二手房网签562户，面积约68758平方米，金额约33168万元，新建商品房1052套，总面积约77591平方米，总金额约37429万元。三是交易资金监管工作。组织专人去到西安市房产交易中心进行考察学习并根据相关法律法规和中省市关于中介市场监管文件精神，结合我县工作实际，制定并报政府出台了《靖边县二手房交易管理办法》。积极与几大商业银行对接，开通二手房资金监管账户，方便办事群众。组织银行和中介公司召开了网签系统专业培训会，理顺业务流程，并于11月28日正式启动了新系统。今年共办理二手房资金监管9套，监管金额约505.38万元。四是房屋租赁管理工作是我中心的一项重点工作，对全县10户以上的群租房，要求其成立专业的租赁企业，并在我中心办理备案。截止目前共办理房屋租赁合同备案1292份发放房屋租赁登记备案证1292份（含群租房5户以上18份），其中国有手续775份，集体手续517份。五是房产中介服务机构管理工作，对全县经纪、测绘、评估等中介机构实行备案准入管理制度，未经我中心备案的中介机构不得开展中介业务。对经营行为不规范的、从业人员资质及公司资质不健全的机构，发放限期整改通知书，经整改合格后准予备案；全年共受理发放备案通知书24份，其中备案房产测绘公司6家、房产中介公司7家、房产评估公司1家、房地产销售（代理公司8家、房屋租赁企业2家。组织人员对全县的房产中介机构进行深入检查督导2次。组织房产中介机构召开业务座谈会1次，共检查房地产企业8家，房产中介公司7家。全年共进行全面检查8次，发放整改通知书6份。全年共受理3起投诉举报，目前共对鑫诚壹号院等10家房地产开发企业提交的约35万平方米测绘面积报告进行了审核。共审核出中璟庭墅园、文景华庭因楼顶多幢共用水箱间、人防排烟井公摊到住宅共98.048平方米的面积不符合规定，退回预测绘报告，经整改后我中心出具《房屋测绘成果备案书》。三、存在的问题及改进措施一是后备人才短缺。建议上级部门加强人才储备。二是单位的制度贯彻落实不到位。在以后的工作中，组织职工加强学习。三是干部队伍作风建设管理工作有待加强，继续加强干部队伍学习教育工作。四是二手房交易资金监管业务知晓率不高，在以后的工作中我中心加大宣传工作力度，扩大居民的知晓率。四、下一步工作目标一是建立人才培养梯度计划。二是进一步加强干部队伍作风建设管理工作。三是继续加大中介机构监管力度。四是加强二手房交易资金监管的宣传力度。五是简化业务办理流程，方便办事群众。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |