西安市莲湖区城中村和棚户区改造事务中心
发布时间：
2023-04-25 17:50
| 单位名称 | 西安市莲湖区城中村和棚户区改造事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为城中村改造提供服务，促进城市建设、改造。负责组织实施城中村棚户区改造和督察落实工作；初审改造方案；受理和处理辖区内城中村棚户区改造工作中拆迁遗留问题。 | |
| 住所 | 西安市莲湖区西二环175号 | |
| 法定代表人 | 靳卫东 | |
| 开办资金 | 428.39万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市莲湖区人民政府 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 62.2万元 | 53.11万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 26 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年我中心遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、业务开展情况（一）九个方面重点工作我中心配合做好“抓城市建设管理服务水平提升”工作，涉及两项考核任务，一是有序推进城市更新，二是启动重点城中村改造，目前均按计划有序推进。1.城市更新方面今年以来，我们在城市更新配套政策尚未出台的情况下，积极与市城棚改事务中心进行对接，对城市更新政策及申报程序进行了研究，并组织召开了两次专家论证会和区政府专题会，在工作中积极创造条件推进了我区城市更新片区（项目）。农兴路城市更新片区（项目）已完成城市体检及调查评估，并邀请市城棚改事务中心、市住建、市财政、市发改等5部门及相关领域专家进行了现场踏勘，审议通过了该片区策划方案；糜家桥城市更新片区（项目）完成了城市体检及调查评估等工作，并完成了规划方案编制。目前，我们已将农兴路城市更新片区（项目）城市体检、调查评估报告、现场踏勘意见及策划方案等资料向市城棚改事务中心进行了报送。2.重点城中村改造方面今年目标任务是启动五一村整村拆除。为确保按计划完成年度任务，一是积极对接，实地调研，确定了改造村；二是专题会议研究，先行启动了集体土地征收报批工作。就土地征收程序、失地农民社保缴纳、规划指标优化等问题进行了安排，明确了工作部门；三是拟定并上报了项目测算及平衡方案；四是召开专题会，确定了《莲湖区五一村城中村改造征收补偿方案（草案）》，并原则通过了成立五一村城中村改造项目指挥部的建议；五由西安城投集团建设公司和莲湖区城建集团作为出资方，合作成立重点城中村改造项目公司；六是正式委托市规划院启动了规划方案编制工作，并督促协调勘测单位、改造村按照“三调”成果委托重新进行了实测，现已取得《五一村城中村改造项目现状实测报告》和《集体建设用地勘测定界技术报告》，市规划院正在进行规划方案优化工作。（二）重点特色任务完成情况1.提出我区城市更新工作流程今年8月，在我市《关于印发城市更新片区（项目）列入年度计划工作程序（试行）的通知》出台后，为加快推进我区城市更新项目，经与市上多次对接，以糜家桥、农兴路城市更新片区为试点，我中心起草了《莲湖区城市更新年度计划申报工作程序（试行）》，现已通过区政府常务会议审议。2.全面完成集体经济组织换届工作2021年11月，我中心制定下发了《莲湖区集体经济组织换届选举工作实施方案》及《莲湖区经济组织选举候选人资格审查办法》，启动了我区村集体经济组织换届选举工作。期间，我中心组织召开换届选举培训班，邀请市农业农村局领导向各街道、35个村转社区党组织书记解读换届政策。并多次赴街道协调解决换届中产生的矛盾问题，与群众面对面宣讲换届政策，做好矛盾化解工作。今年9月中旬，全区35个集体经济组织已全部完成换届工作。3.东桃园城改三期项目征收收尾工作今年以来，积极协助开发企业回笼资金，区政府就项目范围内武警陕西总队二支队土地利用事项请示市政府，恳请市政府去函协调武警陕西总队，尽早促成土地置换。群众逾期过渡费已发至2022年三季度，群众第四季度过渡费已完成审签流程。定期主动向群众通报过渡费发放和征收工作进展，做好群众解释，争取群众理解。二、取得社会效益城改项目累计完成投资33377万元，占年度目标任务的111%，棚改项目累计完成投资58098万元，占年度目标任务的166%。1.西仪102棚改项目。今年共建设3栋安置楼，目前正在抓紧进行室内外装配施工和其他收尾工作。同时积极协调环西街办、督促投资主体做好回迁准备。2.中堡子城改二期项目。3栋安置楼总体工程量完成70%，主体封顶，二次结构施工完成，目前A3正常建设，A1、A2安置楼做好复工准备。过渡费方面，经我中心多次沟通协调，今年以来，共发放了四个季度群众过渡费。3.西十里铺城改项目。目前安置楼主体结构已封顶，正进行室内二次结构及配套工程，计划2023年6月回迁。目前安置部分“四证”齐全，开发部分部分楼栋取得预售许可。项目单位正在办理项目土地出让手续。4.加快南小巷北段棚改项目安置楼建设。项目共建设2栋安置楼，今年目标任务为1号楼12月施工至14层，6号楼6月主体封顶、12月外立面装修完成40%。目前1号楼建至10层，施工正常进行；6号楼主体封顶、室内砌体完工。计划2023年12月回迁。5.安置楼不动产权属转移登记工作。共完成李家庄396套、任家庄97套、大土门300套、马军寨167套共960套安置房不动产权属转移登记。针对旭景新港部分社会购房业主通过市民热线反映房产证办理难的问题，我中心及时调查了解情况，约谈投资主体负责人，经多次与资源规划莲湖分局对接，确定可按照我市处遗项目的有关规定将安置房作为商品房对外销售类处理，转变住房性质，办理商品房房产证，目前正在进行审计公司招标和项目安置面积确认工作。存在问题及解决措施存在问题：1.五一村整村未启动拆除；2.未完成西仪102棚改项目；3.未完成中堡子城改二期项目。解决措施：1.加快推进五一村城中村改造。一是加快推进规划方案优化，解决改造方案优化等问题。二是全力推进集体土地征收报批，组织街道、村集体经济组织、投资主体进行改造前的协商谈判工作，力争2023年一季度全面启动整村拆除工作。2.加快完成西十里铺、南小巷北段和中堡子项目回迁安置。继续推行“一项目一专班、一问题一对策”机制，夯实主要领导、分管领导和责任科室责任，建立周调度、月点评、季总结制度，协助项目单位多渠道筹措资金，加快安置楼建设施工进度，确保西十里铺城改项目2023年6月、南小巷北段棚改项目、中堡子城改二期项目2023年12月启动回迁安置。3.加快完成中堡子城改二期项目。一是以“时时放心不下”的责任感，落实包抓制度，领导班子每周赴安置楼建设现场进行督导，全力以赴加快3个在建项目安置楼建设。二是督促企业及时发放过渡费，确保社会稳定。三是定期向群众通报建设进展和工作计划，每月组织群众代表到现场查看项目进度，提前做好回迁安置的筹备工作。下一步打算完成清理集体经济合同、规范集体“三资”管理专项治理工作。按照《莲湖区关于开展清理集体经济合同规范集体“三资”管理专项治理工作方案》的要求，全面完成专项治理工作，实现对集体资产的全覆盖监管运营和规范开发利用，规范集体经济组织各类经济活动。加强与住建等部门对接，协助企业尽快办结西十里铺和南小巷剩余开发部分的预售许可，积极帮助企业进行商品房销售。二是千方百计协助中堡子项目立足自身房屋、车位、地块等资源，加快资产处置，回笼资金，确保后续建设资金足额到位。三是根据房地产金融政策的变化，主动对接商业银行，为投资企业搭建融资平台，解决企业资金周转困难。四是加强与西安财金资本管理有限公司对接，为我区城市更新项目积极争取城市更新基金。加强学习研究，推进项目转化。一是加强对城市更新政策的学习研究。邀请市级部门专家，对我区相关部门和街道进行专题培训，进一步强化我区城市更新工作的政策引领。二是确保农兴路片区、西仓园区列入年度城市更新计划。指导片区（项目）责任单位加快推进片区（项目）调查评估、策划方案编制以及调查评估报告，组织策划方案的专家评审工作。三是加快五一村项目规划方案优化和集体土地征收报批工作，主动对接市城投建设公司及区城建集团，协调各方加快完成项目公司组建，根据政策和资金筹备情况适时启动征收工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |