渭南市华州区房屋交易所
发布时间：
2023-04-04 11:14
| 单位名称 | 渭南市华州区房屋交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为华州区的房屋管理工作服务。房屋二手房交易确认、物业企业及房屋维修基金管理、房地产市场及中介机构管理、测绘成果面积管理、直管公房管理等工作。 | |
| 住所 | 渭南市华州区彤城街西段 | |
| 法定代表人 | 郭宪军 | |
| 开办资金 | 513万元 | |
| 经济来源 | 财政补助 | |
| 举办单位 | 渭南市华州区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 209万元 | 193万元 | |
| 网上名称 | 渭南市华州区房屋管理局.公益 | 从业人数 28 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动。主要做了以下几个方面的工作：具体业务开展情况管服并重，对我区房地产企业及房屋中介企业进行监管。严谨业务，强化房屋交易确认。服务民生，加强直管公房管理。4、强化措施，提升物业管理水平。严格管理房屋大修基金的监管及使用。5、按照上级部门要求，做好老旧小区改造工作。二、取得的社会、经济效益1、全年对售楼部及中介机构进行专项检查整改活动21次；信访局接待上访39次；现场及电话接待群众咨询、为业主答疑33次；处理信访来文案件171宗，办理中介机构备案证明11宗。商品房网签备案共1102宗，其中住宅1010宗，面积124638.6m2，非住宅92宗，面积4319.77m2，商品房预售资金共办理494笔，共计60566.50万。2、全年发放共发放二手房交易确认433宗，确认面积64011.36平方米，新建商品房交易确认1098宗，确认面积155891.37平方米，一般现房抵押确认662宗，预购商品房抵押确认740宗，抵押注销680宗，处理信访信件1宗，赴蒲城、瓜坡等上门服务4宗。共计完成审核预测成果报告19幢，面积110269.73平方米；实测成果报告17幢，面积161994.78平方米。审核首次办理房产证测绘图205宗；审核二手房过户测绘图400宗、现场勘丈确认群众二手房过户房产面积20户；商品房楼盘信息预测转实测共计5幢。3、公房房租收缴片区今年进行了重新划分，专人管理门面房、整体院落及零散户的房租收缴，专人管理直管公房巡查、维修、登记。维修管理人员从登记开始，并同施工队一起现场维修跟踪到维修验工结束，以便保证工期及维修质量。因疫情影响，按上级文件要求免收2022年一季度房租，共给13个承租户减免了20828.1元，这不但响应了上级部门的文件精神，也给群众带来了实惠，获得群众的一致肯定与好评。2022年全年维修：更换常委楼1号楼东、西单元上水主管道2次30余米，更换卫生间铸铁弯管4个。疏通下水管道及清运6处。整理房管小区线路1次、修补廉租房4号楼、原农税局家属楼破损墙面30平方米。对办公楼一层东室内、廉租房4号楼门洞、外墙及原农税局小区楼洞墙面进行粉刷，共计466平方米，用油漆粉刷大门4处20平方米。为廉租房4号楼加设2个安全门。对市政4号楼四楼室内用厚塑料纸围挡、并更换屋顶破损石棉瓦13张。4、坚持履行物业管理职责，加大对物业管理宣传力度和监管，主动指导帮助物业服务企业做好服务，一年来接待物业信访投诉255宗，组织协调业主与物业服务企业纠纷10余次，接收并回复物业投诉信件255宗，同时认真做好物业服务企业的年检和指导小区成立业主委员会以及备案、审验工作。维修资金管理方面，继续加强资金监管，确保专款专用，截至目前全年收缴维修资金683.3万元，动用维修资金，使用金额77.8万元，我们严格审批程序，对不符合要求的坚决不与审批，维护业主的合法权益。同时为了进一步规范物业招投标工作的开展，通过公开招标，树立品牌企业，促进规模化经营,对新建成的小区严格把关，要求企业规范物业招投标工作。目前已经做完前期物业招投标的企业有22家，后续将会对新建成的小区逐步完善，促使物业管理企业提高素质，强化管理，改善服务,引导物业企业依法经营，合理收费，自觉接受监督，为广大业主提供优质服务。5、2021年申报项目26个，涉及55栋楼，1259户，总建筑面积9.23万平方米。18个已开工项目除人大家属院、防疫站小区和公交小区外，其余小区已基本完工，目前未完工两个小区正在有序施工中，计划2022年12月底完成改造任务；2022年申报的55个项目正在办理前期手续。三、存在问题及整改措施（一）存在问题一是物业管理难度依然较大，业主与物业管理之间矛盾时有发生，物业管理工作难度加大；二是服务意识还需要进一步加强；三是适应新时期的房屋管理工作，加强学习培训力度，提高职工政策掌握和运用水平。改进措施1、是服务意识还需要进一步加强；2、是适应新时期的房管工作，在新时期不断调整自己的角色对缓解业主和物业管理矛盾提供新的方案。四、下一步工作计划2023年继续加强理论知识和业务知识的学习；加强行业管理，内树素质，外树形象；努力做好对物业服务企业的行业指导工作。二是加强交易资金监管。加强对存量房交易资金监管专用账户的管理，有效减少市场交易中间环节，为群众提供高效便捷的服务。三是加强中介诚信管理。完善公共信息信用系统，将全区的房屋中介服务企业纳入信用体系范围。对中介企业诚信行为记入信用档案，并进行通报。四是加强老旧小区改造。完成老旧小区改造任务，发挥行业指导作用，落实老旧小区改造后续管理责任。做好直管公房的维护修缮和日常管理工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |