商洛市商州区房产管理局
发布时间：
2023-04-03 09:45
| 单位名称 | 商洛市商州区房产管理局 | |
| 宗旨和业务范围 | 保障房建设及后期管理、物业管理、直管公房管理等 | |
| 住所 | 商洛市商州区北新街建石巷66号 | |
| 法定代表人 | 孙浩奇 | |
| 开办资金 | 1.45万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 商洛市商州区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 150.19万元 | 476.18万元 | |
| 网上名称 | 商州区房产管理局 | 从业人数 24 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、工作做法和取得的成效（一）、以保障房整治为抓手，持续加强保障住房管理。一是对标严格审核，及时发放保障住房补贴。依据商州政办发[2017]160号文件精神，对镇办上报的保障对象申请资料采取文审、数据比对等方式严格审核，累计发放补贴1489户，其中廉租房补贴998户，公租房补贴491户，发放补贴金额3663926.9元。目前已顺利完成2022年补贴发放工作。二是多方采取举措，保障房建设稳步推进。金岸南区建设公共租赁住房1496套，一期792套竣工达入住条件，2月份开始已陆续办理8#、9#、10#楼入住前的各项手续，目前已签订550户的配租协议，计划今年6月底前入住；加快金岸南区的基础设施进度，目前已完成绿化、亮化、燃气安装、室内外消防安装，联动调试等，确保保障对象入住后各项设施配置到位；二期建设租赁型保障房704套已基本竣工，个别标段正在完善室内装饰装修部分遗留问题，计划今年12月底竣工交付使用。三是实施动态管理，保障住房工作日益规范。紧紧围绕保障性住房专项整治，严格按照《商州区租赁型保障房实物配租、后期管理及住房租金补贴发放实施办法》，从去年3月开始对金岸北区实物配租的1197户保障对象进行资格复审。今年5月已将第三批审核通过人员公示，对不符合保障条件的原保障对象取消保障资格，并将复审结果在金岸小区院内进行公示，充分接受群众监督。强力推进保障性住房网上申请和联审工作，扎实开展敲门行动，逐楼层逐户核查信息，确保全区保障性住房合乎政策要求，公开公平公正。、以规范物业管理为抓手，维护经济社会和谐稳定。一是积极主动作为，配合做好中心工作。协助纪委做好涉水领域腐败问题专项整治工作，按照区纪委下发的[2022]32号文件《全区涉水领域腐败问题专项治理工作》要求，向中心城区36家物业企业下发《关于物业住宅小区涉水领域腐败问题专项治理实施方案》，并要求各物业企业将文件公开张贴在小区公示栏内接受广大业主监督举报，各物业企业全面展开自查、排查摸底，提交涉水承诺书以及自查报告。全力配合商洛市“两拆一提升”工作专班交办的各项工作，负责调查摸排中心城区53个住宅小区内私搭乱建违法建筑工作，及时汇总上报各级部门，工作开展情况受到区城管局充分肯定。二是认真处理信访案件，维护社会和谐稳定。2022年共接到涉及保障房、物业、直管公房、老旧小区改造方面“12345”投诉475起，政府主要领导舆情信访回复处理80余起，接受群众来访4次，均已答复办理。其中调解处理涉及物业服务投诉98余起，其中包括12345平台投诉70起，市区信访局接访、电话投诉等各种投诉类型28起，每次接到投诉都做到及时汇报，开会确定专人负责，前往实地调查，多次与业主及物业企业沟通、座谈，尽最大努力协调好纠纷，维护物业和业主双方的正当权益，尽力维护和谐稳定社会关系。、以消除安全隐患为抓手，切实加强直管公房管理。一是加大隐患排查。以安全隐患巡排查为重点，采取入户进行安全警示提醒告知和张贴安全通知等办法，促使租住户增强思想警醒和行动自觉，提高安全防范意识和果断处置应对能力，对确实无法居住不能保证安全的前提下可视情况限定期限快速搬离，必要时采取紧急应急措施,及时排解矛盾纠纷和处理邻里关系。二是修缮加固排危。及时对东街104号直管公房屋面修缮加固排危、西关36号直管公房通道屋面修缮墙体加固排危、东街211号直管公房屋面修缮排危、西关教场巷2号直管公房屋面修缮加固排危、东街186号直管公房屋面铺设防雨布应急排危、东街74号直管公房屋面铺设防雨布应急排危、南街小巷子22号直管公房倒塌拆除排危，确保了直管公房和租住群众安全。三是加强安全管理。对处于低洼地势或内涝地段、管线电缆混搭线段、房屋基础和架构出现倾斜或塌陷部位以及年老体弱或病残老人住房的用电用火用气等情况进行重点监测、排查和整治，以排查检查整治为抓手，解决重点难点问题，持续开展隐患问题集中整治，加强跟踪整改，确保实效。四是及时催交租金。对无故拖欠房租及未及时交租者，采取电话催交、上门催交、张贴租金催交通知相结合，催促租户及时交租，并视情况采取加收滞纳金，有其他原因的解决问题后及时落实交租或必要时考虑按腾退处理。全年租金征收已完成70%以上。、以老旧小区改造为抓手，着力打造工作新亮点。一是积极申报老旧小区改造项目。科学规划2022年城镇老旧小区改造年度计划项目21个，建筑面积27.6176万平方米，楼栋数67栋，户数2282户。按照提前规划、逐步实施的工作思路，结合实际，申报商州区桂园新村小区作为住建部100个老旧小区改造示范点，着力打造房管工作品牌。二是扎实加强项目建设质量监管。每个改造项目均设立管理处，局领导及分管领导挂帅，股室干部职工参加，着力抓好工程招投标、施工许可、工程建设质量等环节的监督，妥善处理工程建设中的矛盾纠纷，确保了老旧小区改造稳步高质量推进。全区的老旧小区改造改造受到省市的充分肯定。、以隔离点建设为抓手，鼎力做好疫情防控工作。一是扎实做好沙河子疫情防控隔离点建设。按照省、市、区疫情防控工作要求，经区政府研究决定将沙河子镇惠悦家园小区内23号、25号、26号保障房改造为新冠疫情医学观察集中隔离点，2021年12月接到改造工作任务后，立即成立工作专班，由区委统战部安怡部长担任组长，区房管局孙浩奇局长担任副组长，抽调相关股室工作人员，昼夜施工，现已改造完成隔离用房756套，安装全方位无死角监控，房间内配备电视、热水器、移动网络等家用电器及生活用品，圆满完成疫情防控隔离任务。二是切实做好沙河子疫情防控方舱建设。按照区委、区政府主要领导要求，在26号楼南侧空地按照医学观察集中隔离规范工作要求增加医护工作人员安全生活区方舱临时建筑104间，其中门房一间，安全消杀通道5间，宿用房98间。现已完成主体和水电工程，电视、空调、网络、浴室等生活内部设施全部配备到位。方舱的建成提高了集中隔离点的设置规范，改善了工作人员的生活条件，为进一步做好我区疫情防控工作提供了有力保障。三是认真配合做好疫情防控工作。严格按照区上统一安排，全员投入东关、姚涧子1号及东环路等多处直管公房和侨荣大厦、全兴园、花园堡等小区开展疫情防控，重点做好张贴新冠肺炎疫情防控宣传彩页发放、防控工作注意事项宣传告知、核酸检测采样等工作，重点对居家隔离人员和外地返商人员加大防控，注重疑似人员的医学隔离观察，及时与社区进行工作沟通和对接，做到宣传到位、防控到位。二、工作中存在的问题一是保障房专项整治中保障对象情况复杂，复审阻力较大；金岸小区保障房建设资金困难，财政拨付资金不到位，影响了工程进度，2018年摇号预分配的房子至今不能入住。二是全区直管公房维护管理难度较大。绝大部分房屋为土木结构且为危房，修缮资金量大而租金入不敷出，加之城中村社区居民自建房或拓建，公房与私房界畔难以厘清，公房内居住的老年人大部分多达几十年常住，存在思想僵化固执，给管理造成极大难度。三、下一步工作打算、切实加强保障房建设管理，着力维护弱势群体利益。一是稳步推进信息化管理。按照陕建住保发（2021）17号文件精神，加快公租房“网上办”“掌上办”申请流程，简化办理环节，缩短办理时限，提升管理功能，确保公租房资格申请公平、公正、公开，接受社会监督。二是加快保障房建设进度。积极争取中省市区建设资金，加快金岸南区二期工程进度，力争12月底竣工交付使用。三是加大保障对象动态管理力度。每年对保障对象基础信息进行大数据比对，对不符条件的坚决退出保障。、切实贯彻商洛市物业条例，推进物业管理规范化。一是加大宣传力度，营造良好社会氛围。积极利用各种媒体，加强对《民法典》《物权法》《物业管理条例》《价格法》和相关法律、法规的宣传，使居民了解物业管理，正确认识物业管理，增强业主维权意识、自治意识、有偿服务意识，营造有利于物业管理的良好社会氛围。二是建立竞争机制，提高物业管理水平。建立年度检查测评制度。实施物管小区年度检查、业主满意度年度测评、业主投诉年度通报制度，对检查测评结果进行通报，对问题突出的小区责令物管企业进行整改。建立竞争机制，提高物业管理水平。加强对物业管理企业的资质管理，严格准入退出制度，实行“建管分离”。、切实加强直管公房维护，确保直管工作保值增值。一是加大排查管控力度。重点对危房或安全隐患风险点等部位进行拉网式摸排核查并造册登记，及时化解和妥善处理遗留问题，该劝退的及时劝退腾、该修缮的采取积极应对措施妥善予以处置、对空地或闲置房抓好管控。二是妥善有效应急处置。按照三年安全整治攻坚行动工作安排部署和有关要求，主抓直管公房管理领域中存在的顽固突出和敏感尖锐问题，真正把信访倾向性或苗头性问题消灭在萌芽状态，注重防范化解重大风险和落实安全管理工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |