旬邑县住房保障服务中心（县房产交易中心）
发布时间：
2023-03-24 15:02
| 单位名称 | 旬邑县住房保障服务中心（县房产交易中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻上级保障性住房及房产交易的政策规定。承担县域内保障房、商品房的管理事务性工作,物业服务企业监管工作；指导镇街做好无物业小区的管理；配合做好维修基金使用前摸排工作；承担商品房销售、房屋抵押、房产交易、房地产中介、产权档案等日常管理工作。 | |
| 住所 | 旬邑县城关街道东大街8号住建局院内 | |
| 法定代表人 | 周四元 | |
| 开办资金 | 3万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 旬邑县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 3.47万元 | 3.47万元 | |
| 网上名称 | 旬邑县住房保障服务中心·公益 | 从业人数 15 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、主要工作开展情况（一）老旧小区改造工作开展情况2022年，我们在完成翠屏小区改造项目和商贸小区改造项目收尾工程的同时，于3月开工对园丁、宇通、人社、保险、机械厂、财政局等6个小区共10栋225户进行基础设施改造，主要实施内容包括：铺设混凝土道路，铺设供水管道、雨水管道、污水管道、供热管道，修建采暖地沟，铺设供电电缆、通信管线，安装亮化灯，栽植绿化，规划停车位，修筑围墙等，目前已完成改造。9月开工对公安局家属楼、煤炭局家属楼、邮政、审计局、民政局、电信局、滨湖等7个小区23栋598户楼主体进行改造。（二）东关新村建设工作开展情况按照县委县政府相关要求，对东关村二组商业水街范围内42户进行征迁，并在豳风庭韵保障房小区以北，实施旬邑县东关新村小区建设项目，予以集中安置，该项目占地11.66亩，规划建设2栋26层框架式高层住宅。（三）盐店巷棚户区改造项目推进情况旬邑县盐店巷棚户区改造项目计划总投资32100万元，项目位于泰塔路延伸段以南，影院巷以东，北大街以西。总用地面积为30498.19㎡，总建筑面积189381.87㎡，项目规划建设住宅楼8栋，总户数816户，居住总人口2611人，停车位816辆。（四）物业管理工作开展情况紧紧围绕“管理有序，服务规范，创建品牌，提高效益”的工作目标，建章立制，规范管理服务行为，强化培训，提高工作执行能力，每月组织一次物业服务企业座谈会，会上对物业管理工作方面存在的问题及下步整改措施建立清单，由县住房保障服务中心物业管理股深入小区进行督导整改推进。（五）房地产领域风险防范化解及作风建设住房保障领域专项治理工作开展情况对全县租赁型保障房进行全面排查整治，严查违规转租、转借，改变住房使用性质和用途的行为，进一步规范租赁型保障房申请、审核、配租、复审操作流程。货币补贴全部通过“一卡通”发放。同时，进一步加大租赁型保障房相关政策及申请程序宣传力度，严厉打击抖音、微信等网络平台违规发布虚假信息、黑中介代办公租房等行为。按照全市部署安排，及时成立了“旬邑县房地产领域风险防范化解工作专班”，制定印发了《促进房地产业平稳健康发展实施细则》，全面深入排查工作，围绕预售资金未进监管账户、开发企业挪用预售资金、开发企业与总包企业矛盾纠纷、开发企业自身经营等重点环节，易导致存在延期交房风险可能引发不稳定因素的情况，对全县已办理商品房预售许可证的在建商品房项目进行了全面摸排。经排查，各房地产开发企业未发生收取定金、诚意金等变相预售行为，并及时在房地产主管部门进行网签合同备案，售楼部一次性公开全部房源，实行一房一价，销售价格在物价部门进行了备案，无囤积房源、哄抬价格、恶意炒房等行为。二、取得的主要效益老旧小区改造工作方面，完成了园丁、宇通、人社、保险、机械厂、财政局等6个小区共10栋225户基础设施改造，以及公安局家属楼、煤炭局家属楼、邮政、审计局、民政局、电信局、滨湖等7个小区23栋598户楼主体改造。东关新村小区建设项目已完成基坑开挖和桩基施工，正在进行2、3号楼负一层施工，搭设外架同步进行。盐店巷棚户区改造项目项目3#、4#、5#、6#楼主体封顶，二次结构施工完成。8#楼基坑已开挖正在进行桩基工程，1#楼在做开工前期准备工作。地下车库4、5#楼之间，5、6#楼之间主体施工完成。物业管理方面，依据《陕西省物业管理条例》等相关文件，结合实际，制定并印发了《旬邑县物业服务企业考核管理办法》，对区域内所有从事住宅小区物业管理的服务企业从物业日常管理、公用设施(设备)管理、公共秩序维护、保洁服务工作等方面每季度、每年进行考核，考核结果计入企业信用档案。出台了《关于进一步加强物业管理工作的意见》，按照“条块结合，以块为主”的原则，明确部门、镇办和社区职责分工，落实行政监管和公共服务责任，充分发挥社区基层组织和业主自治作用，加强物业管理部门指导和监督管理，各镇办具体组织协调、社区协助落实、有关职能部门密切配合，共同推进小区物业管理工作。房地产管理方面，制定出台了《旬邑县商品房预售资金监管实施细则》，对预售资金包括购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等预售资金，全部通过注入预售资金监管账户进行监管，保障购房人合法权益。三、存在的问题一是物业管理方面普遍存在物业管理服务公司规模偏小，物业服务从业人员素质参差不齐，物业服务水平不高的问题，导致在物业服务过程中，偶尔会出现物业服务人员不能做到与业主有效沟通，影响业主的服务体验，一定程度上激化了业主与物业之间的矛盾，衍生出物业服务方面信访问题颇多的现象。二是在房地产领域风险防范化解工作中存在信息渠道不够畅通，沟通不够及时的问题，因部门与部门之间，上级与下级之间信息掌握不对称，行动跟踪不彻底，工作沟通不到位，导致在工作开展中出现衔接不当，配合不好的现象，一定程度上影响了房地产领域管理及处置工作效率。三是在棚户区改造工作中，因被征迁户期望值与评估值差距较大，导致征迁工作推进难度大，导致项目总体进展缓慢。四、整改措施（一）加强日常管理，提升服务水平。在公租房小区租后管理工作上，将排查工作常态化，通过“明察+暗访+群众举报”的多种调查方式，不定期的对保障户进行排查，若发现存在转租、转借等违规使用公共租赁住房的行为，一律严肃处理，限期清退，并取消保障资格。（二）加大征迁力度，及时回迁安置。按照“征建并举，安置先行，确保回迁”的原则，对未签协议私人户认真梳理档案，提前拟定详尽的回迁选房征收方案，确保顺利完成所有征收户的征收安置工作。同时，加快工程进度，突出回迁安置房建设，督促开发企业及时注入拆迁补偿资金，建设企业全力加快回迁安置楼建设，确保项目按期完成回迁安置任务。（三）优化物业管理，提高服务质量。充分发挥物业管理在社会管理和社会治理中的基础性作用，建立横向到边、纵向到底的社会治理新体系，做到管理进小区、法制进小区。努力打造一批物业管理品牌企业，培育一批省优、市优物业项目，建设一批专业的物业管理队伍，促进物业管理规范有序。五、下一步工作计划总之，我们在住房保障工作上做了大量工作，也取得了一定成绩。今后，我们将全力以赴抓好我县住房保障工作，以更好的工作态度和更高的工作热情投入工作，确保全县住房保障工作快节奏推进，力争圆满完成上级交办的各项建设任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |