周至县房地产管理所
发布时间：
2022-07-18 17:27
| 单位名称 | 周至县房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为社会提供房地产安全管理、交易中介、安全鉴定服务。房屋安全管理；安全鉴定；房地产交易管理与服务；物业行业管理。 | |
| 住所 | 周至县二曲街道北新街40号 | |
| 法定代表人 | 熊东红 | |
| 开办资金 | 180.78万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 周至县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 204.34万元 | 191.85万元 | |
| 网上名称 | 周至县房地产管理所.公益 | 从业人数 34 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展的具体业务活动:1、全年共办理商品房预售许可9宗，预售面积为：22.51万平方米。绘制商品房房屋平面图868份。2、商品房买卖合同网签备案情况。全年共备案商品房网签合同：住宅1858套,面积为24.16万平方米；商业162套，面积为1.56万平方米。二手房网签备案383套，面积为4.13万平方米。办理房屋租赁登记备案10宗。3、2021年我所完成了《2021年度房地产市场调研报告》，报告中对我县2020年的房地产市场进行了全面深入的数据分析，依托调研数据，形成了2021年房地产市场管理工作依据。目前，房地产市场的首要问题是稳控房价。4、全年开展县域房地产市场大检查3次，通过比对内网楼盘表与售楼部现场销控表来检查房地产开发企业是否存在变相捂盘惜售、囤积房源等扰乱市场行为；核查房地产开发企业或经纪机构是否利用抖音、微信等媒体或其它方式宣传房源紧张、房价上涨等扰乱市场平稳信息。5、2021年共处理各类违法违规投诉案件228宗，对群众反映问题积极与开发企业及时沟通，积极处理解决。6、为确保销售资金全部进入资金监管账户，用于工程项目建设。今年以来严格规范资金监管业务审批流程，对每栋楼随机抽查，检查入账凭证，查验销售资金是否进入监管账户；每月初调取所有监管银行的资金流水账号，检查资金的支付流向。目前我县六家银行端已经与我所的管理端实现对接。通过规范化预售资金监管工作，确保监管账户透明、资金安全，确保销售款首先用于工程建设项目，避免项目烂尾。7、按要求做好我县房地产开发项目售楼场所和中介服务场所常态化疫情防控工作，年末面对西安市突发严重疫情形势，全所干部职工积极响应局党委号召,下沉景园毓秀花园小区和房管所家属楼两小区包抓疫情防控工作。成立了以所长和书记为组长，共计12人的疫情防控工作小组下沉一线，包抓疫情防控工作。为了及时掌握小区情况，我们及时和物业公司对接，切实的掌握了小区内实际居住的户数和总人数，以及行动不便的老人及幼童和待产的孕妇。景园毓秀花园小区入住294户，共计802人。房管所家属楼共计入住18户40人。8、为了解决疫情防控期间小区业主正常生活保障，我们采取主动作为，积极帮助业主联系超市和药店采买生活物资，在每次全民核酸检测时，开展“敲门行动”及小区内小喇叭喊话的方式通知业主，针对行动不便的老人和幼童，登记造册，联系社区上门检测，保证全员核酸检测落实到位。核酸检测点设立在景园毓秀小区门前时，我所下沉干部积极配合社区维持现场秩序，做好了检测点的后勤保障，我单位车辆积极参与了周至县住建局爱心服务保障车活动，我所下沉干部张碧同志被评为县委组织部被评为全县疫情防控一线先进典型。二、取得的社会和经济效益:2021年以来，我所严格落实县委、县政府关于“优化营商环境、强化服务意识，当好店小二”等工作要求，在办理业务时全面推行首问责任制、一次性告知制、限时办结制等一系列便民服务制度，坚持依法办事、按章办事，热情为来访群众提供业务咨询和办理服务，实现了“让群众只跑一趟路、只进一次门、只找一个人、满意办好每一件事”的服务目标。三、存在问题:回顾一年的工作，我们虽然取得了一定的成绩，但与上级的要求还有差距，主要有以下方面：大部分同志年龄偏大，对业务知识接受能力差，处理业务能力不够熟练；二是房地产市场秩序需要进一步规范。四、改进措施:为进一步规范我县房地产市场秩序，我所召集全县房地产开发企业召开周至县房地产市场管理工作推进会。打击房地产开发、交易环节中违法违规行为为重点，通报了在房地产市场秩序大检查和办理业务过程中发现的问题，听取了各房地产企业的意见和建议。要求各房地产开发企业严格按照落实会议精神，对自身的问题进行查漏补缺，积极推进房地产市场稳定、健康发展。五、下一步工作打算:1、进一步加强商品房预售许可办理。严格按照西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心和西安市自然资源和规划局四部门联合下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发〔2020〕143号）要求办理商品房预售许可，确保最新调控政策全面落实。2、进一步做好商品房和二手房网签工作。要求商品房网签时必须同时上传户型图和位置图，以确保从源头堵塞漏洞，减少矛盾。坚决杜绝霸王合同，坚持权利义务对等。3、进一步做好商品房预售资金监管工作。要求预售资金必须全部进监管账户，预售资金必须优先用于工程建设，其次再考虑法定税费、银行贷款或者其它借款，以防烂尾。4、持续净化我县房地产市场环境，规范房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，持续做好对中介机构乱象的专项治理工作。5、持续做好对售楼部和中介服务场所的疫情常态化防控工作。6、保质保量完成局交办的各项临时性工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |